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面对广西限购,投资房子选北海公寓适合吗?

2020-08-25 22:26:43编辑:小蒋分类:资讯 浏览量(

[摘要]面对广西限购,投资房子选北海公寓适合吗?北海公寓价格更低,地产商的利润获得点,北海公寓什么楼盘值得买?我们先来了解北海酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?

面对广西限购,投资房子选北海公寓适合吗?正是因为”房住不炒“要求的不断落实,那么,未来广西房价的变化就不会太大,继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此,如果是刚需和改善性住房,只要不是杠杆率过高,都是可以购买的,是不会对自己产生什么伤害的。北海公寓价格更低,地产商的利润获得点,那么,北海复式公寓新房有哪些?我们先来了解北海升值公寓具体的优缺点有哪些? ...

北海公寓

一、北海养老公寓优势不足

北海公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。那么,广西复式公寓优点和缺点有哪些?

购买公寓的优点:

①北海公寓一般都是小户型,面积多分布在30~50㎡,也正是由于面积小,需要的总价也是比较低,购房者需要支付的首付款及月供也比较少,日后压力较小。

②北海公寓房内部的功能设计比较齐全合理,各个空间虽然紧凑,但是运用还是比较灵活的,可以保证居住者有个良好的居住环境,而且还省了一笔资金。

③北海公寓所处的位置即便上是属于市中心,周边的配套设施比较完善,即便是后期不需要了,用于出租或者出售,都是非常受欢迎的。

北海公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,北海公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,北海公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,北海公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

购买北海公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。广西公寓买那里好?

二、北海养老公寓的投资风险

北海公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。接下来,我们来看看北海公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的北海小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于北海酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:北海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

北海商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:北海公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好,例如智能化的全天候保安服务,24小时全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、北海高性价比房子推荐

北海房价,往往是广大购房者在买房时以及北海买房后最关注的一个方面了,这主要是因为,北海房价的涨跌会影响到他们的房款和升值问题。很多人因为北海房价有波动不敢买房,北海房价高了怕跌了亏,北海房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,北海房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广西房价却在哪里一直涨。那么,北海房地产?

1、龙门馨园:均价5700元/m²,地址:合浦县廉州镇龙门路1号。。。

2、悦发花园富馨苑:均价待定,地址:海城北海市上海路以东,北海大道以北。。。

3、和居·壹海江山 - 驿马:均价9000元/m²,地址:北海市云南路延长线,美景路以南。。。

4、悦发花园富美苑:均价待定,地址:海城上海路以东北海大道以北悦发花园富美苑。。。

5、瀚海尊爵:均价5500元/m²,地址:海城北海大道与广东路交汇往南100米。。。

6、宏银花园:均价5800元/m²,地址:海城云南路东侧。。。

7、秋实公寓:均价待定,地址:海城四川路93号。。。

8、海韵佳园:均价待定,地址:银海银滩大道与南京路交汇处。。。

9、中信国安·北海第一城3号地块:均价12000元/m²,地址:东南侧银滩东区大冠沙(中国北海·国家4A级红树林景区内)。。。

10、恒昌城市丽景:均价5500元/m²,地址:海城北京路与西南大道交汇处西南角。。。

小编结语:现在的北海楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。北海酒店式公寓优缺点及北海酒店式公寓投资风险。面对广西限购,投资房子选北海公寓适合吗?供大家参考。。。

面对广西限购,投资房子选北海公寓适合吗?》本文由小蒋发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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